Вынос балкона - что разрешено по закону.

18 апреля 2020

Необходимо разрешение на вынос балкона и что говорится в законе?

При проведении общего ремонта квартиры необходимо учитывать, что любые изменения во внешнем архитектурном облике здания являются реконструктивными работами и выполняются с целью улучшения эксплуатационных характеристик помещения. Сюда относятся:

- установка козырька или навеса на балконе;

- установка нового балкона или лоджии:

- изменение формы окна;

- установка внешних технических средств, таких как кондиционеры, антенны и многое другое.

Практически все изменения, касающиеся конфигурации квартиры потребует согласования с соответствующими инстанциями. По завершении работ у вас будет уже не типичная, новая квартира, на которую Бюро технической инвентаризации выдаст соответствующие документы.

Вынос балкона является переработкой балкона в рамках уже существующего, поэтому разрешение на вынос балкона оформить гораздо проще. Кроме того, максимально допустимая норма выноса, не требующая юридического оформления - это вынос на 30 см. Только на первый взгляд может показаться, что этого мало, но чаще всего этих сантиметров как раз и не хватает, чтобы разместить на балконе или лоджии небольшой диван, стол или кресло.

Балкон с выносом более чем на 30 см является уже перепланировкой и без соответствующего разрешения и оформления документов вам просто не обойтись. Если вы все-таки решились такую ​​перепланировку осуществить, вам придется соблюдать закон и выполнить такие действия:

1. Обратитесь в городской отдел архитектуры и напишите заявление на получение разрешения по разработке проектных документов на перепланировку квартиры. Приготовьтесь к тому, что ваша заявка будет рассматриваться как минимум 1-2 месяца.

2. Обратитесь в проектную организацию для разработки проекта.

3. Согласуйте готовый проект в управлении архитектуры, с газовой службой, с пожарными органами, санэпидемстанцией.

4. После согласования и получения положительных выводов можете получить ордер на строительные работы.

5. По помощью строительной организации или самостоятельно можете осуществить пристройку или перепланировку балкона.

6. Введите объект в эксплуатацию. При этом должны присутствовать представители коммунальных служб, горсовета и проектной фирмы, которая разрабатывала проект балкона.

7. Если сооружение будет соответствовать проекту, то будет составлен акт о вводе объекта в эксплуатацию.

8. Документация на право собственности на квартиру должна быть также изменена, ведь площадь помещения была увеличена за счет реконструкции.

9. Если балкон будет пристраиваться с возведением фундамента, то необходимо будет согласовать и разработать проект землеустройства по отводу земельного участка под строительство.

10.И конечно же, самый важный этап, несоблюдение которого влечет за собой очень неприятные последствия, - письменное согласие соседей на перепланировку, а также разрешение из ЖЭКа.

При перепланировке помещения категорически запрещено демонтировать несущие стены и помещать приборы отопления на стены, смежные с соседней квартирой.

Увеличить жилплощадь мечтают многие. Один из простых на первый взгляд способов - пристроить к своей квартире самодельный балкон. Но удовольствие это не из дешевых и чрезвычайно хлопотное, если, конечно, делать все по закону.

Можно, конечно, попробовать сделать балкон по закону. Вроде все просто: заплатил за необходимые разрешения несколько тысяч гривен - и строй себе балкон по вкусу. Однако в реальной жизни все сложнее. «Единого окна» для таких случаев не существует, а потому предстоит общаться с десятками чиновников разного калибра. По словам людей, проходивших эту процедуру, на оформление всех документов, если заниматься вопросом вплотную, уйдет не менее восьми месяцев, если пустить на самотек - годы. И без гарантии, что в конечном итоге попытка увенчается успехом.

«Получить официальное разрешение на строительство балкона в Киеве крайне сложно в силу многих причин, - рассказал директор Киевской консультационной компании Алексей Боголюбов. - Вряд ли вы получите такое разрешение, если дом является историческим или архитектурным памятником местного значения, а такой статус имеют практически все дома в центре Киева. Кроме того, проблемы возникнут, если балкон на фасаде, а фасад выходит на одну из главных улиц. И в обычном доме на окраине, если пристроенный балкон откровенно испортит внешний вид фасада, получить разрешение органов архитектурного контроля будет очень непросто ».

Отдельная проблема - пристроить балкон на первом этаже. Здесь придется решать еще и земельный вопрос. До начала строительных работ необходимо получить права аренды или собственности на участок земли под балконом.

«Все решения, связанные с землей, в том числе о строительстве балкона-пристройки на земле, выносят депутаты Киевсовета путем голосования, - многозначительно говорит Дмитрий Павлюк, переходя к теме субъективных причин, которые затрудняют решение балконного вопроса: - Поэтому даже если официальных препятствий нет, по финансовым затратам на благодарности за решение балкон станет для вас если не бесценным, то золотым ».

Через посредника

На помощь всегда готовы прийти посредники, которых по наводке опытных балконных строителей или в Интернете можно найти десятки. Это, как правило, юристы со связями в органах власти. Правда, услуги посредников гораздо дороже по сравнению с официальным расценкам.

«Дело это недешевое, но если есть деньги, возможно все. Сбор разрешений обойдется в $ 3-4 тыс. И займет четыре-пять месяцев, но строить можно начинать сразу, не дожидаясь документов », - пояснил директор юридической компании Сергей Егоров.

Узакониваем самострой

Казалось бы, зачем вообще тратить деньги и время на сбор разрешений? Построил - и живи себе, как это делают две трети украинцев. Жить-то вы сможете, а вот продать квартиру, подарить, завещать по наследству или заложить в обеспечение кредита - нет. Именно с такой ситуацией столкнулся Алексей Приходько. «У меня был старый, страшный и опасный балкон, мы срезали его и подвесили новый. Теперь вот хочу подарить квартиру сыну, а в БТИ мне говорят - нельзя! »- жалуется он.

Но и эта ситуация не безвыходная. Узаконить самовольно построенный балкон можно, причем несколькими способами. Первый: обращаетесь с заявлением в администрацию, балкон проверяют, и если он соответствует всем строительным и санитарным нормам и правилам, его оставляют, а на вас накладывают незначительный штраф. После этого вам задним числом придется собирать все те же документы, делать проект, согласовывать его и только после этого вводить балкон в эксплуатацию.

Кстати, и здесь на помощь с радостью придут фирмы-посредники. Они добудут любые согласования, только платите. Узаконивание проблемного балкона (ну а проблемы-то точно найдутся) может обойтись в несколько тысяч долларов! Львиная доля этих денег, не скрывают юристы посредники, осядет в карманах чиновников. Сами посредники оставляют себе до 20%.

«Правда, вынужден огорчить киевлян. Решением суда квартиры с самовольно построенными балконами вводят в эксплуатацию практически во всех городах страны, но не в Киеве. Потому что в столице очень сильная коррупция со стороны разрешительных органов в этой сфере, они пережуют и выплюнут судью, который принял такое решение. И судьям просто объяснили: такие решения принимать нельзя », - рассказал Герман Серов.

В общем, балконный вопрос решается очень просто, однако факт налицо: построенных балконов - десятки тысяч, а вот о снесенных пока никто не слышал. Так что можно пробовать. Тем более, говорят специалисты, некоторые умельцы умудряются получать в БТИ нужные им (например, для продажи реконструированной квартиры) «правильные» справки-характеристики в обход всех других инстанций!

Как опыт показывает редко, очень редко кто-то хочет собирать такую кучу бумаг, тратить не мерено времени и нервов. И стоимость работ при вынесении более 30 см, каждые следующие 10 см увеличивается на столько что теряет весь смысл вложений на перестройку лоджии или балкона. Пристройка на первом этаже это вообще, по цене крайне затратный вопрос. Но если Вы не собираетесь продавать, дарить квартиру, дружите с соседями можно рискнуть построить самовольно как делают многие. Но как по мне я бы не нарушал закон. Разве мало красиво остеклить, утеплить и отремонтировать по вкусу свой балкон или лоджию. Если этого не хватает - вынос по полу или подоконнику на 30 см решить практически любую вашу задумку. Золотая середина. Вы не будете мешать соседям не будете бросаться в глаза на фасаде. И безопасно просчитать и сделать вынос более 30 ну максимум 40 см могут практически единицы, и кто и может как наши специалисты, зная сколько может это принести проблем, просто не станут этого делать. Зачем рисковать своей жизнью и жизнью прохожих. Ведь металлопластиковые конструкции с современными стеклопакетами далеко не легкие, могут переваливать по весу далеко за сто кг и чем больше вынос тем больше рычаг, который может просто вывалить пол стены, если даже швеллерами пробить стену насквозь и закрепится со стороны квартиры. Конечно, выбор каждый делает сам, что ему по душе и карману. Мы можем только рекомендовать и делиться своим опытом.

С Уважением © ТД " Viktoria-Group plus "